去美国抄底买房 "精明"还是"冒险"难下(1)

美国各地随处可见这种房屋拍卖的牌子。   2月24日,由国内某机构组织的美国抄底购房团的40名成员将从北京出发赴美,此外,据了解,还有由辽宁房产协会组织的近20人购房团、由重庆

美国各地随处可见这种房屋拍卖的牌子。

  2月24日,由国内某机构组织的美国抄底购房团的40名成员将从北京出发赴美,此外,据了解,还有由辽宁房产协会组织的近20人购房团、由重庆某公司组织的近20人购房团、由美国富饶公司组织的购房团近期都将出发,前往美国考察。一时间,“去美国抄底楼市”成为近期的城中热话。

  但事实上在美国购房投资和国内大有不同,单美国对个人拥有的房子收取的房地产税就是一笔很大的开销,这样做到底是精明还是冒险很难下定论,而且更有专家认为,目前美国的房地产远没有到底,现在抄底言之过早。

最低门槛两百万元

  据悉,该美国抄底购房团的首站为洛杉矶,然后会在纽约、旧金山、波士顿、拉斯维加斯等多个城市考察当地住宅市场,目标是在美国寻找低于市场价格的“法拍屋”(指在美国由于产权人按揭购房后交不起或交不出房贷供款而丧失抵押品赎回权,被银行收回进行拍卖的房子),在250万-500万元人民币的房子。整个行程预计11天,费用为14900元/人。

  而北京另外一个准备在3月赴美抄底的购房团则要求“团员”至少要有100万元现金作为通过美国商务签证的前提条件,才有可能拿到美国签证,拿到到美国考察买楼的“入场券”。

  有美国的移民专家认为,由于美国的住房多以面积舒适的独立屋为主(也就是中国人所称的别墅),所以就算目前跌去原来价格的百分之四五十后,起码也要三四十万美元才能买得到,折合两三百万元人民币,所以到美国抄底是千万富翁的投资行为。最近,北京、沈阳、济南等地先后出现了赴美的购房团,而在广州则少有听闻,有网友认为:“广州富人多低调,因此参团购房的可能性比较小。”

  美楼市还可能再跌

  对于这股国人掀起到美国抄底购房的热潮,有评论认为,主要的原因是在中国国内已经寻找不到更好的投资方式:国内房地产价格下降,而股票价格在经历了两年上升6倍的疯涨之后已于2007年10月达到顶峰。

  但路透社对25位分析师的调查结果显示,美国楼市并不会很快到达底部,需要数年才能企稳。今年美国房价应会再跌10%,2010年甚至会更低,房价从高点到低点累计下跌35%。同时,美国致富集团(美国一家收集所有银行“法拍屋”的机构)认为,目前在美国至少存在100万栋“法拍屋”,而且这一数量还在不断增加。在这种情况下,巨大的供应量也会给美国的楼价继续造成冲击。同时需要特别指出的还有,有熟悉各种和美国经纪合作的中大型购房团的中介经纪告诉记者,这些从美国的房地产经纪公司手中放出来的“法拍屋”价格起码会多加10个点以上,所以通过这些经纪推界给中国购房团的房子也已经不是“最低”价格了。

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